水戸市アパート｜外壁・付帯部の劣化調査｜オーナー様より現地調査のご依頼

こんにちは。
ペイントホームズ水戸店です。

今回は、水戸市のアパートオーナー様よりご相談をいただき、
外壁や付帯部の劣化状況を確認するため、現地調査に伺いました。

アパートなどの集合住宅は、定期的なメンテナンスを行うことで建物の寿命を延ばすだけでなく、
外観の印象改善による入居率・空室対策にもつながります。

外壁のひび割れ（クラック）について

外壁には、表面にひび割れ（クラック）が確認できました。
ひび割れは一見小さな症状に見えますが、放置すると雨水が内部へ浸入し、
外壁材や下地の劣化を進行させてしまう原因となります。

特にアパートなどの集合住宅では、ひび割れが複数箇所に発生しているケースも多く、
早めに補修を行うことで、大規模な修繕を防ぐことができます。

ひび割れの幅や深さによって、補修方法は異なりますが、
シーリング補修や下地処理を適切に行ったうえで塗装することで、
防水性と耐久性を回復させることが可能です。

 

外壁目地の劣化・ひび割れ

外壁の目地部分では、シーリング材の劣化によるひび割れや隙間が確認できました。

目地の劣化を放置すると、隙間から雨水が浸入し、外壁材の内部や下地の劣化につながる恐れがあります。
アパートでは被害が広範囲に及ぶこともあるため、早めの補修が重要です。

 

配管固定金具のサビ・外壁への汚れ

配管を固定している金具部分にはサビが発生し、その影響で外壁にサビ汚れが広がっている状態でした。

金属部のサビは美観を損なうだけでなく、腐食が進行すると固定力の低下や部材交換が必要になるケースもあります。
塗装前にケレン処理（サビ落とし）を行い、適切な下塗りでサビの再発を抑えることが大切です。

 

共用設備まわりの劣化状況

共用部に設置されている設備ボックスでは、塗膜の劣化やサビの発生が見受けられました。

共用部分は入居者様や来訪者の目に入りやすい場所のため、
外観の印象を左右する重要なポイントです。外壁と合わせて付帯部も整えることで、全体の印象が大きく変わります。

 

外壁水切り・基礎まわりの汚れ

外壁の水切り部分や基礎付近には、砂ぼこりや汚れの付着が確認できました。

水切りや基礎まわりは雨水や泥はねの影響を受けやすい箇所です。
高圧洗浄で汚れをしっかり落としたうえで塗装することで、劣化の進行を抑えやすくなります。

 

雨樋・縦樋まわりの汚れと経年劣化

縦樋（たてどい）など雨樋まわりでは、汚れの付着や経年による劣化が見られました。

雨樋の汚れや不具合は、外壁への雨だれや水はねの原因となり、外壁全体の劣化を早めてしまうことがあります。
外壁塗装のタイミングで、付帯部も合わせて点検・メンテナンスするのがおすすめです。

 

玄関庇（ひさし）・上部まわりの劣化

玄関庇（ひさし）や上部まわりでは、表面の劣化や汚れが確認できました。

庇は雨風を受けやすく、劣化が進むとサビや塗膜剥がれの原因になります。
入居者様の出入り口に近い場所でもあるため、見た目の印象改善という点でも早めの対応が効果的です。

 

アパートの外装メンテナンスが重要な理由

アパートや集合住宅では、外壁や付帯部の劣化を放置してしまうと修繕費用が高額になるだけでなく、
外観の印象低下による空室リスクにもつながります。

劣化が軽いうちに外壁塗装やシーリング補修、付帯部塗装を行うことで、
建物の美観と耐久性を保ち、長期的なコスト削減にもつながります。

最後までご覧いただきありがとうございました。
ペイントホームズ水戸店