水戸市のアパート外壁塗装｜ひび割れ・目地・付帯部を確認した現地調査

こんにちは。ペイントホームズ水戸店です。

「アパートの外壁にひび割れがあるけれど、塗り替えだけで直るのだろうか」「外壁以外のサビや汚れも、一緒に見てもらえる？」

アパートを所有されているオーナー様にとって、修繕費用や工事のタイミングは悩みどころです。入居者様の暮らしにも配慮しながら、工事が必要な場所と、まだ様子を見られる場所を整理しておきたいですよね。

今回は、水戸市のアパートオーナー様からご相談をいただき、外壁や付帯部の現地調査に伺いました。外壁のひび割れ、目地の隙間、配管固定金具のサビなど、確認した箇所を写真でご紹介します。

ひび割れやサビ、表面の汚れは、それぞれ確認する点や対処方法が異なります。すべてを同じように塗るのではなく、補修・塗装・部材交換の必要性を分けて考えることが大切です。今回は、工事前の点検で見ておきたいポイントをお伝えします。

外壁のひび割れと目地の隙間を確認しました

外壁に取り付けられた設備の近くで、縦方向に伸びるひび割れが見られました。

ひび割れがあるからといって、すぐに雨漏りや建物内部の傷みが起きているとは限りません。ただし、塗料で表面を覆うだけでは対応できない場合もあるため、塗装前の確認が必要です。

現地では、ひび割れの幅や深さ、外壁の浮き・欠け、設備の取り付け部分との位置関係などを確認して、補修方法を検討します。写真だけでは、発生原因や内部への影響までは判断できません。

オーナー様が気づかれた際は、場所と発見時期を記録しておくと相談がスムーズです。以前より長くなった、雨の後に室内のシミが気になる、といった変化があればあわせてお伝えください。

続いて確認したのは、外壁材同士の継ぎ目にあたる目地です。こちらにも、シーリングのひび割れや隙間が見られました。

目地に使われるシーリング材は、外壁材の動きに追従しながら、継ぎ目からの雨水の入り込みを抑える役割があります。表面だけでなく、外壁材との間に剥がれがないかも見ておきたい部分です。

傷んだシーリングを撤去して入れ直す「打ち替え」など、既存の状態や部位に応じて方法を検討します。目地の隙間を残したまま外壁の色だけ整えても、必要な補修を済ませたことにはなりません。

「所有しているアパートの目地も、同じような状態かもしれない」と感じた方は、水戸市H様邸の調査記事も参考にしてください。戸建ての事例ですが、目地の劣化や軒天の隙間を写真で確認できます。

▶ 目地の劣化・軒天の隙間を写真で確認する

配管固定金具と設備ボックスのサビ

配管を支える金具にはサビが見られ、その下の外壁に茶色い筋状の汚れが広がっていました。

この場合、外壁の汚れだけを落としても、原因となる金具の状態が変わらなければ、再び汚れが出る可能性があります。

金具を継続して使える状態であれば、サビや傷んだ塗膜を落とす下地処理を行い、材質に合う塗装を検討します。一方、腐食が進んで固定に支障がある場合は、塗装ではなく交換が必要になることもあります。見た目と固定状態の両方を確認する箇所です。

「サビの上から、そのまま塗っても大丈夫？」と気になる方は、下地処理のご案内をご覧ください。サビ落としや洗浄など、塗装前にどのような作業を行うのかを確認できます。

▶ サビ落とし・塗装前の下地処理を見る

配管の金具だけでなく、外壁に設置された設備ボックスにも、継ぎ目や下端付近にサビが見られました。

設備ボックスは、外側にサビがあるからといって、すべてを自由に塗装できるとは限りません。

所有・管理区分や設備の用途を確認し、表示、通気部分、開閉に必要な箇所などに配慮して施工範囲を決めます。見積りでは、外壁塗装に含まれるのか、別途対応になるのかを確認しておくと分かりやすくなります。

水切り・雨樋・庇は、汚れと不具合を分けて確認

次に、外壁下部の水切りや、雨樋、出入口上部の庇を確認しました。これらの付帯部は、汚れが付いていることと、補修が必要な状態であることを分けて考えます。

水切りは、外壁下部などで雨水を外側へ流すための部材です。今回の写真では、上面に汚れが見られます。

汚れていることと、部材が傷んでいることは別です。洗浄で対応できるのか、塗膜の剥がれやサビへの処置も必要なのかを分けて確認します。基礎についても、汚れがあるという理由だけで塗装を決めるものではありません。

外壁に沿って設置された縦樋も、点検の対象です。雨水を流す役割があるため、表面の見た目に加えて、継ぎ目や固定部分の状態も見ておきます。

雨樋では、表面の状態に加えて、割れ、継ぎ目の外れ、固定金具の緩みなどを確認します。塗装は外観や表面を整える方法の一つですが、割れや排水の不具合を直す工事とは異なります。

この写真だけで詰まりや水漏れは判断できません。雨の日に水があふれる、継ぎ目から垂れるといった症状があれば、調査時にお知らせください。

出入口上部では、雨を遮る庇も確認しました。普段は下から見上げることが多い場所ですが、上面や外壁との境目も点検が必要です。

庇は材質やつくりによって確認点が異なるため、塗膜の状態に加え、外壁との境目や裏側の雨染みなどを見ていきます。

下から見える部分だけでなく、上面の状態も確認したうえで補修の要否を判断します。入居者様の出入りに近い部分なので、工事を行う場合には通行の確保や作業時間への配慮も必要です。

アパート塗装の見積りで確認したいこと

今回のように複数の箇所が気になる場合は、「外壁塗装一式」の金額だけでは、どこまで対応する見積りなのか分かりにくいことがあります。

• 外壁のひび割れ補修や目地のシーリング工事が含まれるか
• 雨樋・庇・水切り・金具など、付帯部の施工範囲はどこまでか
• 塗装では対応できない箇所に、交換や別工事が必要か
• 足場や養生の範囲、入居者様への案内をどう進めるか

工事内容を比べる際は、使用塗料だけでなく、補修範囲や数量もそろえて確認すると比較しやすくなります。予算に限りがある場合も、急いで対応したい箇所と、時期を相談できる箇所を整理するところから始めましょう。

「まずは塗り替えにどのくらいの予算を考えておけばよいか知りたい」というオーナー様は、概算見積りシミュレーションをご利用ください。現地調査を相談する前に、費用感をつかむための目安としてご活用いただけます。

▶ 概算シミュレーションで費用の目安を確認する

※表示金額は目安です。補修や付帯部の工事を含む費用は、現地調査後のお見積りでご確認ください。

また、入居中のアパートでは、窓の開閉や洗濯物、駐車場所への影響も事前に確認しておきたい点です。オーナー様・管理会社様・施工業者の間で、誰がいつ入居者様へ案内するかを決めておくと、工事中の行き違いを減らしやすくなります。

外観を整えることは建物の印象改善につながりますが、塗装だけで入居率が上がるとは限りません。まずは建物の状態に合う修繕を考え、オーナー様が納得して判断できる内容にすることが大切です。

水戸市でアパートの外壁塗装をお考えのオーナー様へ

今回の現地調査では、外壁のひび割れや目地の隙間、金具のサビなどを確認しました。同じ建物でも、補修を検討する箇所と、まず清掃や状態確認から考える箇所があります。

「建物全体を塗り替えるべきか」「部分的な補修から考えられるか」と迷われているオーナー様も、まずは現在の状態を確認してみませんか。修繕範囲に加え、ご予算や希望する工事時期についてもご相談いただけます。

ご相談時に、建物の所在地、気になる箇所、前回の塗装時期が分かるとお話が進めやすくなります。分からない項目があっても構いません。お手元に写真や過去の工事資料があれば、あわせてお知らせください。